M6平台随着春节假期的结束，大家们也在逐渐地复工，很多人买房的计划也该提上日程了！

大家都知道二手房是楼市的晴雨表，二手房的价格也是楼市的真实体现。

近期合肥二手房整体情况如何？价格是涨还是跌？又有哪些小区跌惨了？

M6平台合肥二手房供应持续高位

三大数据直击真相

在二手房里有很多衡量市场走势的“标尺”，为了能够快速有效的了解当前的楼市，我们可以从成交量、参考均价和挂牌量这3大数据进行分析。

M6平台1、二手房成交量

合肥1月份的市场运营报告还没发布，但是通过中介的了解腾讯新闻合肥房产暴跌，今年春节期间，合肥的看房热度还是很高的。

可以先借鉴一下去年12月份的数据，全市二手住宅成交11788套，环比上升32.05%、同比期上升139.59%。

通过去年12月份的数据也可以了解到，合肥二手房市场的购买力还是不容小觑的！

2、二手房参考均价

不仅房子卖的火，2021年一开始，合肥二手房挂牌均价就出现了明显的“抬头”迹象！

根据某二手房中介网站数据显示，2021年1月，合肥二手房参考均价约19100元/㎡，与上月相比均价上涨1236元/㎡。

如果我们把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出腾讯新闻合肥房产暴跌，合肥二手房价格虽然全面走势比较平稳，但从去年10月份开始出现了明显的上升势头。

同2020年1月约15847元/㎡的均价相比，今年1月份的房价同比上涨了20.5%。

3、二手房挂牌量

二手房挂牌量代表了供求关系的变化，对二手房的均价有一定的影响。

据二手房中介网站显示，目前合肥二手房挂牌量为66657套。

虽然相比于早先的7万多套有所下降（可能受到春节假期的影响），但客观来讲，合肥二手房库存量始终是比较大的。

和合肥新房相比，二手房市场就幸福得多了，虽然成交大、房价高，但是二手房的挂牌量也很多。对于购房者来说可以有很好的挑选机会。

合肥这10个小区涨幅最大

最高涨幅达40%

市场的火爆，必定会催生很多房价涨幅较快的小区，最近，我盘点了合肥涨幅最猛的10个小区。

事先声明，这里并不是要炒作这些小区，这是给大家的置业提供参考。

这些就是合肥近期房价涨幅较大的小区，其实我们可以发现，这些小区大部分都是在老城区腾讯新闻合肥房产暴跌，拥有交通、学区、商业等一系列的优质配套。

当然，有涨就有跌。最近合肥也有一批小区出现了较为明显的下跌走势。

非热门板块、非核心地段的不少小区挂牌房源虽多、业主争相降价却无人问津，90天零成交比比皆是。

换句话说，那些跌得凶的二手房小区，或多或少会有一些这样那样的“硬伤”。

我从网上整理出跌得最厉害的10个二手房小区，希望能为大家置业排雷。其中，跌幅最大的贺鹏宿舍楼，环比跌幅达到了30.44%。

另外，包河和瑶海区分别有3个楼盘上榜，庐阳、蜀山、肥西也分别有楼盘上榜。

对购房者来说，这些价格极具诱惑力的房源，看似是在占便宜，实际上说不定买到就入了坑，一定要提高警惕！

买房不容忽视的两大因素

流通性和保值增值能力

对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。

哪怕是用来自住腾讯新闻合肥房产暴跌，我们也不想将来换房的时候自家的房子卖不出去或者卖不上价。

因此在置业之初，房源的流通性和保值增值能力就应该成为我们选择与否的重要指标。

通过上面降价的小区数据可以看出，远郊占了半数以上。很明显，在二手房市场区域分化已经成为主流，“地段论”同样是置业的金科玉律。

另外，房龄也是影响二手房的重要因素。

在上面降价的楼盘当中，很多都是建筑年代比较早的老小区。

众所周知，一般房龄较早的小区大多存在着没有电梯、停车位少、绿化率少、安全隐患大、小区环境堪忧等问题，尤其是没有优质学区的老破小，后期出手会比较困难。

另外腾讯新闻合肥房产暴跌，物业的优劣，往往是衡量房子价格的标准之一。

一个好的物业，甚至会为小区带来升值；而差的物业，不仅对房价起到反作用，而且还会对业主的生活产生十分恶劣的影响。

在合肥被物业拖后腿的小区并不少，尤其是政务区，像浅水湾、岸上玫瑰小区经过调整物业后，房价就迎来了明显的上升。

在合肥，有过黑历史的开发商并不少见。即使是一些大开发商也难逃维权的命运，不管你买哪个楼盘，建议提前百度搜索”开发商+维权“，如果维权已成常态，建议谨慎决策。

M6平台除此之外，别墅类的豪宅产品、公寓等流通性也比较差，更适合自住而非投资。